在墨爾本任何一個(gè)郊區，如果你的年收入沒(méi)超過(guò)9萬(wàn)澳元，你將無(wú)法在沒(méi)有抵押貸款壓力的情況下購買(mǎi)一套普通獨立屋。

在Melton和Melton South，你的稅后年收入只要達到9.4萬(wàn)和9.5萬(wàn)澳元就可以進(jìn)入這兩個(gè)獨立屋市場(chǎng)。

盡管房?jì)r(jià)下跌，但情況只會(huì )變得更糟；隨著(zhù)利率以30年來(lái)最快速度上升，最大借貸能力已下降逾20%。

根據PropTrack的《房?jì)r(jià)指數》，墨爾本房?jì)r(jià)中值在10月份止跌，從3月份的峰值下跌4.75%，目前為80.5萬(wàn)澳元。

但隨著(zhù)利率(被認為是最大的因素)繼續上升，預計房?jì)r(jià)仍將進(jìn)一步下跌。

與此同時(shí)，領(lǐng)先的數據公司穆迪投資者服務(wù)公司表示，由于利率上升、生活成本壓力和房地產(chǎn)價(jià)格下跌，抵押貸款違約率將在未來(lái)一年上升。

通脹預計要到2025年才能回到澳儲行的目標范圍內。財政部預計，2023-24年零售電價(jià)將上漲30%，超過(guò)本財年家庭面臨的平均20%的漲幅。

那些將收入的30%以上用于住房支出的家庭，被認為存在抵押貸款壓力。澳洲金融服務(wù)網(wǎng)站Finder.com.au消費者研究主管庫克（Graham Cooke）表示，報告對擁有房產(chǎn)所需的收入正描繪出一幅嚴峻的圖景，人們的負擔能力不斷惡化。

生活成本的增長(cháng)速度快于人們的工資，住房是其中最大的組成部分。很多家庭的日子都不好過(guò)。澳洲在一定程度上躲過(guò)了全球金融危機，所以這是它第一次陷入這種情況。

PropTrack高級經(jīng)濟學(xué)家克雷格(Eleanor Creagh)表示，自今年5月首次加息以來(lái)，2.75%的現金利率上調是1994年以來(lái)最快的一次上調，使房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年的極端增長(cháng)水平迅速實(shí)現了再平衡。

澳儲行似乎已經(jīng)結束了提前收緊周期，現在開(kāi)始放緩加息步伐。這可能也會(huì )提振潛在買(mǎi)家的信心，因為與去年同期相比，可供選擇的余地增加了。

在墨爾本一半郊區(清單中414個(gè)郊區中有212個(gè))，人們的年收入需要達到20萬(wàn)澳元才能買(mǎi)得起一套獨立屋。

根據澳洲統計局的數據，維州全職成年人的平均年薪約為稅前9萬(wàn)澳元。

數據顯示，墨爾本房?jì)r(jià)（獨立屋）可負擔性最高的前10個(gè)郊區分別是Melton, Melton South, Coolaroo, Dallas, Kurunjang, Meadow Heights, Wyndham Vale, Brookfield, Harkness和Weir Views。

年收入低于10萬(wàn)澳元的人可以負擔得起34個(gè)郊區的單元房，而在另外15個(gè)郊區，年收入要求低于9萬(wàn)澳元。

Travancore是墨爾本最實(shí)惠的單元房市場(chǎng)，最低稅后收入只需要達到64,315澳元，其次是Melton South (67,780澳元)和Melton (72,940澳元)。這些是唯一收入要求低于8萬(wàn)澳元的郊區。

*以上內容轉載自1688澳洲新聞網(wǎng)