現在廣州二手市場(chǎng)是什么狀況？

中介們說(shuō)，賣(mài)不起價(jià)、看的人多，買(mǎi)的人少、業(yè)主心里也繃得很緊、一次性付款的再降5%-10%不是問(wèn)題…….

買(mǎi)家們說(shuō)，有筍盤(pán)，關(guān)鍵是運氣、有些中介比賣(mài)家更著(zhù)急、急售的標簽越來(lái)越多…….

真的是這樣嗎？上周暴走廣州市區一圈后發(fā)現，看房的人其實(shí)不少，想買(mǎi)房的人也不少，基本可以分為兩派：

一是手握現金足以一次性付款的土豪（有一套163萬(wàn)元的40平方米小兩房，坐標公園前，樂(lè )居君中午看完，下午就被壕買(mǎi)走了，這個(gè)我們下一篇再詳細說(shuō)）；

二是游走在郊區一手盤(pán)跟市區二手房等著(zhù)跟業(yè)主砍價(jià)的剛需。

無(wú)論如何，買(mǎi)方市場(chǎng)下，使得賣(mài)方不得不重新審視對自己所出售房源的預期價(jià)格。樂(lè )居君注意到海珠區一套坐標景致花園、面積為91㎡的三房房源在半年內降價(jià)47萬(wàn)元，仍在苦尋買(mǎi)主。

真是尷尬?。ㄆ鋵?shí)樂(lè )居君都不忍心放出來(lái)）

半年降47萬(wàn)元！這套房仍無(wú)人問(wèn)津

在5月底，這套房源掛牌出售，當時(shí)總價(jià)345萬(wàn)元，單價(jià)3.79萬(wàn)元/㎡。后來(lái)在8月份為了騰名額，便一次性降了15萬(wàn)元。沒(méi)想到啊沒(méi)想到，后面還有兩次大幅度降價(jià)?。ㄐ奶郏?/p>

如圖，9月14日，房主的心理預期已經(jīng)降到了305萬(wàn)元！單價(jià)僅為3.35萬(wàn)元/㎡！而此時(shí)此刻，這套房子再降7萬(wàn)元，單價(jià)已經(jīng)是3.28萬(wàn)元/㎡。（這還僅僅是明面價(jià)格，估計有心買(mǎi)的話(huà)，還能再試探下業(yè)主的底價(jià)）

到底是為什么？樂(lè )居君特地去了該小區小逛了一會(huì )。地理位置沒(méi)有硬傷呀，客村地鐵口走路5-8分鐘即到，路過(guò)一個(gè)小型商業(yè)中心，就可以走到景致花園的大門(mén)口，雖然門(mén)口鐵門(mén)比較破舊，但各配套也還算方便。小區只有兩棟樓，現正在加裝電梯，大概年底便可以正常使用。

如果真的要挑的話(huà)，這里的居民構成頗有外來(lái)務(wù)工人員集中的白云區氣息，比起海珠區其他老廣氛圍濃厚的板塊，這里的吸引力自然小了點(diǎn)。

看看這一個(gè)月以來(lái)，基本沒(méi)人關(guān)注這套房源，想必中介也都無(wú)奈了。但，價(jià)格是王道！只有賣(mài)不出的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出的房子！只是從小區均價(jià)的變化來(lái)看，似乎不容樂(lè )觀(guān)。

如果說(shuō)三百多萬(wàn)元的房子降個(gè)幾十萬(wàn)容易理解，但同小區內還有另一套房源，也算是這輪二手市場(chǎng)復雜行情中比較典型的案例。

45萬(wàn)元！嗯，直接砍掉了四分之一！是說(shuō)業(yè)主原來(lái)心大預期高呢，還是真的要錢(qián)不要房（又是大寫(xiě)的尷尬?。┧闼?，現在的單價(jià)去到2.7萬(wàn)元/㎡。

據說(shuō)，有買(mǎi)家準備壓價(jià)130萬(wàn)元。（好有勇氣，好有頭腦。）

不過(guò)這套房單價(jià)算下來(lái)比上一套還便宜也是有原因的。大一房一廳的格局，如果客廳強行隔斷成2房，會(huì )有一個(gè)房是暗房。目前，像這種50多平方米只能做成一房一廳的戶(hù)型實(shí)在算不上好戶(hù)型，要知道越秀海珠多少30平方米能做正規兩房的上車(chē)盤(pán)，還帶學(xué)位。因此，也難怪許多買(mǎi)家望而卻步。

房子的照片大概長(cháng)成這樣吧…….

事實(shí)上，除了景致花園這套房外，位于海珠區的錦麗居小區內，也有一套賣(mài)了一年多都賣(mài)不出去的二手房。

該二手房在2017年6月掛牌，戶(hù)型為100㎡的三房?jì)蓮d，總價(jià)410萬(wàn)元，均價(jià)約4.1萬(wàn)元/㎡。值得注意的是，該小區靠近地鐵二號線(xiàn)東曉南站，周邊教育、生活配套都十分成熟。

翻看該房源的看房記錄，發(fā)現近一個(gè)月來(lái)都沒(méi)人去看過(guò)房，而該小區最新的成交記錄是在今年年初，成交單價(jià)高達4.6萬(wàn)元/㎡，而該小區最新成交均價(jià)不過(guò)4.5萬(wàn)元/㎡。

那么，現在掛牌的這個(gè)房源小區離地鐵站近，售價(jià)比同小區房源低還賣(mài)不出去的原因是什么呢？

除了以上提及的，目前各大中介網(wǎng)站仍能看到很多掛牌超過(guò)一年仍未賣(mài)出的房源，而這些房源也不乏交通便利、配套完善等優(yōu)勢，有興趣的小伙伴可自行搜索。

廣州二手交易量連續六個(gè)月下降

據11 月 1 日廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新發(fā)布的統計數據顯示，2018 年 10 月，廣州全市（含增城、從化）二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為 46.28 萬(wàn)平方米和 51.24 萬(wàn)平方米，環(huán)比分別降低 17.06% 和 21.62%，同比分別降低 23.98% 和 24.69%。

這已是連續六個(gè)月呈降低態(tài)勢。其中一個(gè)比較關(guān)鍵的原因是，一手住宅的分流效應持續。部分房企為完成全年銷(xiāo)售目標，加大促銷(xiāo)力度，對二手住宅市場(chǎng)帶來(lái)了較大沖擊。

價(jià)格方面，廣州二手房10月份掛牌均價(jià)為44578元/平方米，位列全國一百個(gè)重點(diǎn)城市的第五名。而一線(xiàn)城市中，唯深圳一城環(huán)比上漲，漲幅0.04%，北上廣均環(huán)比下跌。

其實(shí)，最可怕的不是交易量下降，而是交易周期的無(wú)限期延長(cháng)……從放盤(pán)到賣(mài)出去，去年房?jì)r(jià)巔峰狀態(tài)下常常放一套出一套，現在基本要預留出三個(gè)月。也就說(shuō)，賣(mài)一買(mǎi)一的業(yè)主們，得慎重。不光是時(shí)間上的充裕，還得對自家房子有個(gè)合理預期。不然掛著(zhù)掛著(zhù)被買(mǎi)家們發(fā)現半年降價(jià)50萬(wàn)元還賣(mài)不出去就很無(wú)奈了。

樂(lè )居君的愿望是，大家都能找到自己心滿(mǎn)意足的房子。