購房者在購買(mǎi)房子的過(guò)程中，不僅要考慮容積率、綠化率、車(chē)位配比等指標，還要參考得房率這一重要指標。得房率的高低影響著(zhù)購房者的居住體驗，那么得房率究竟是什么呢？得房率是越高越好嗎？

一、得房率是什么意思？

得房率是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

1、計算方法

得房率=套內建筑面積/套型建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺面積

套型建筑面積（即銷(xiāo)售面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（即公攤面積）

2、影響因素

對得房率影響最大的便是公攤面積。公攤面積包括兩個(gè)部分：

（1）公攤面積電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

主要體現在：①房型結構（幾梯幾戶(hù)）。②樓盤(pán)形態(tài)。③物業(yè)類(lèi)型。④公共活動(dòng)區域大小。

二、得房率多高比較合適

作為房屋的一個(gè)重要指標，得房率過(guò)低則購房者可支配的房屋面積會(huì )變少，不夠實(shí)惠。但并不是得房率越高就越好，得房率過(guò)高那么公用面積就會(huì )變少，這意味著(zhù)相關(guān)配套措施的規模會(huì )被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量將受到直接影響。進(jìn)而影響購房者的居住體驗。通常得房率在80%左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會(huì )很多，相對來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比較高。

因此，一味地追求高得房率是不可取的。假如得房率是100%，那么整個(gè)房子可想而知是沒(méi)有樓梯和走道的，這樣的房子根本不能住人。購房者在看房時(shí)還要注意咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有將房屋贈送面積算入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。