租房攻略—租房準備篇

首先，大概了解你想要租地區的租房均價(jià)。

其次，接下來(lái)的是自己找？還是找中介？

1、自己找：通過(guò)熟人、網(wǎng)絡(luò )、小區廣告等

優(yōu)點(diǎn)：可節省費用，效率高

缺點(diǎn)：但耗時(shí)耗力，且有一定的風(fēng)險性。

2、可委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的中介公司，房租一般采用"押一付三"、押二付一的方式支付。需要支付一定的中介費用。

注意提示：如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)并要求"年付或"半年付"，需要警惕。

找房盡量提前2周開(kāi)始看，給自己預留充足的找房子、收拾搬家、入住時(shí)間。

注意：有些中介公司規定，租房1年到期后如果續租1年，還要多交1個(gè)月的房租（即中介費），畢業(yè)生應提前考慮。

這些術(shù)語(yǔ)你要了解！

1、整租

把一整套房子都租下。

2、合租

出現主臥、次臥的房源一般是合租，和陌生人合租最好核實(shí)清楚對方身份，互留聯(lián)系方式。

3、正規單間

指非隔斷的房間，一般為合租。如果是獨立一居室，一般稱(chēng)為"正規一居"或"獨立居"。

4、大開(kāi)間

客廳臥室一體的一居室戶(hù)型，即一間"大房＋衛生間＋廚房"，可能還有陽(yáng)臺。

5、押 N 付 M

付房租和押金的方式。一般是"押一付三"，即交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交1次房租。也有押二付一的方式。

6、南北通透

最好的房屋朝向，南北都有窗戶(hù)，通風(fēng)好采光好；朝東的房屋，早上被太陽(yáng)直射下午光線(xiàn)暗；朝北的房屋采光較差，冬天比較冷；朝西的房屋，夏天會(huì )很曬。

租房，你需要考慮什么？

①切記安全第一

考察房子的周邊環(huán)境、樓層高低、房齡新舊以及是否存在消防隱患等。

②確定租房標準

每月房租最好不要超過(guò)月收入的1/3，均衡好生活質(zhì)量與月收入之間的關(guān)系。

③衡量時(shí)間成本

(1）經(jīng)常早起或加班，建議租步行10-20分鐘距離的房子。

(2）搭乘地鐵或公交通勤，多坐或少坐幾站差別不大，但租金卻能省下不少，選擇離車(chē)站近的地方租房即可。

檢驗室內的配套設施

除冰箱、空調、洗衣機、熱水器等常用家電外，沙發(fā)、座椅、床等也是選擇的重要參考，可以給自己免去添置的麻煩。

a.門(mén)窗檢查

門(mén)窗能否正常鎖上、打開(kāi)，門(mén)框是否歪斜。尤其是租住一、二層，檢查防盜網(wǎng)是否結實(shí)。

重要提示：在征得房東的同意下，可以更換一把好的大門(mén)鎖芯，這對單身的女士非常重要的，畢竟人身安全第一。俗話(huà)說(shuō)：害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。當退租后，再重新裝上房東的原鎖芯。

b.水電檢查

線(xiàn)路是否有老化現象，電閥是否靈敏，是否漏電。檢查各個(gè)非污管道是否通暢（尤其是廁所），墻面、天花板是否漏水。確保水電穩定，不會(huì )停水停電。

重要提示：在入住前，問(wèn)清楚房東關(guān)于水電氣的收費情況，怎么計算費用？不管是自己通過(guò)第三方（如微信/支付寶）繳費還是由房東代收取的，最好都一份繳費的發(fā)票或憑證，在認為分攤不合理時(shí)，可以有依據向有關(guān)部門(mén)投訴。

c.房屋結構

與租賃廣告上描述的是否一致，如戶(hù)型、采光、面積等。

注意：沒(méi)完成合同前，拒絕繳納任何費用，如看房押金、意向金、房租等統統不要交。

d.樓房情況

樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作，墻面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外墻是否有剝落發(fā)生，樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。

e.設施檢查

房屋內的電器、家具是否有損壞，盡量都試一遍。如有損壞，記得在租賃合同中寫(xiě)明損壞狀況，并與房東明確維修期限。

f.周邊環(huán)境

是否安靜，周邊生活是否便利，所處位置是否在主干道附近。小區是否配備保安，晚上是否有路燈，小區內有無(wú)監控看不到的死角等。