1、定義不同：公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

2、產(chǎn)權年限不同：根據公寓類(lèi)型不同產(chǎn)權年限也不同。居住型公寓的產(chǎn)權年限為70年，商務(wù)型公寓根據用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年或50年，酒店式公寓產(chǎn)權為40年。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

商住樓和住宅有怎樣的區別嗎?

11、產(chǎn)權年限不同。

商住樓是商住兩用的，它和住宅的產(chǎn)權年限有著(zhù)最為本質(zhì)的區別。

一般情況下商住樓的產(chǎn)權年限只有40年，和我們的商業(yè)性質(zhì)物業(yè)差不多，而住宅的產(chǎn)權年限一般都是50年或者70年。

說(shuō)到底，住宅的產(chǎn)權年限相對要長(cháng)一些，可供我們使用的時(shí)間似乎也要相對劃算一點(diǎn)。

2、使用性質(zhì)不同。

另外商住樓和住宅在使用性質(zhì)上也有著(zhù)非常大的不同，它們的使用功能是不一樣的。

商住樓商住兩用，既可以用來(lái)住家，也可以用來(lái)辦公，居住的環(huán)境相對就比較復雜了。

而住宅一般情況下只能用來(lái)住家，小區環(huán)境也相對較棒，整體的居住體驗感相對要好一些。

商住樓和住宅有著(zhù)怎樣的利弊嗎?

第一、優(yōu)勢。

首先我們來(lái)看一下商住樓的優(yōu)勢，商住樓既可以居住也可以用于辦公功能相對更多一些。

那么商住樓就比較適合那些開(kāi)公司，或者用于項目創(chuàng )業(yè)的一類(lèi)人群。

其次是我們的住宅它的優(yōu)勢可能就是整體的居住體驗感相對較好，還能夠落戶(hù)解決子女的教育等等。

第二、劣勢。

另外我們再來(lái)看一看商住樓的劣勢，也就是它的弊端，其實(shí)是蠻具體的。

商住樓增值空間特別受限，而且當你再次想要轉手的時(shí)候，因為中間的高稅費讓它變現能力非常的弱。

而住宅的劣勢相對來(lái)說(shuō)就沒(méi)有太多，頂多是由于一些設計的要求，戶(hù)型不太好，朝向不太好，采光不太好，但這些我們都可以去選擇。